推进教师轮岗,导致房价过热,几类人亏损增大

二手房市场上,学区房曾经是稳坐购房热门的房产,多少家长为了孩子挤破头,省吃俭用也要买。但今年后,学区房的升值空间会越来越难,4月30日的时候,中央政治局罕见点名了学区房,要防止炒作这一房源,推涨房价的问题。之后,很多城市开始出台相关政策整治学区房涨价乱象。比如太原、合肥就通过学区房学位年限限制遏制学区房抢购,一个学区房6年仅有一个学位,再比如北京市,对教育强区实施多校划片,随机派位入学的方式,惩治大量炒作学区房的房产中介,最近,根据《经济日报》报道,北京市正式宣布,新学期将大面积、大比例推进干部教师的轮岗!
 
北京的这一措施,很多人有点懵了,不是说要遏制学区房过热吗?优秀教师轮岗对控制学区房涨价有什么关系呢?
 
要知道,家长们买学区房,拼命送孩子进入重点学校,就是希望孩子能够享受优质师资力量的。一般来说,名师们基本都集中在重点学校,新闻中也常常报道,某某重点学校某个班级多少人上了好的初高中,好的大学等等。很明显,家长给孩子购买学区房的目的,其实买的就是好老师的授课福利。
 
但增加优秀教师大范围轮岗后,不光是重点学校的孩子们能得到好老师传道授业解惑,其他普通学校的学生也能享受相同的福利。既然不管去哪个学校都有机会被好老师教导,花大价钱买学区房的意义就失去了,因为其他不买学区房的家庭,他们的孩子能免费享受这一待遇,自己家再买学区房就是多花钱白吃亏。
 
这一措施对于提高教育公平性,稳定楼市是及时雨,相信其他房价过热的城市陆续效仿只是时间问题,但是有几类人却笑不出来了,他们的亏损将增大:
 
第一,高价购买学区房的家庭
 
还没有买学区房的家庭,现在可以转变购房观念,避免高价接盘,但是已经买了学区房,还是高价购买的家庭,现在面临的可能就是比别人花更多钱送孩子上好学校,由于楼市严控学区房涨价空间的扩大,学区房升值力减弱,愿意购买的人在以后会越来越少,房子流通性降低后,房价也会回落到原本的水平,这些多花钱的家庭,资产将开始加速缩水。
 
第二,高价购买学区房土地的房企
 
属于前几年高价拿学区房土地,等着重点学区入驻的房企,现在等于是投资失败,因为即使学校建成,受政策限制,学区房也卖不出太高的价格,尤其是相比二手房,新房有备案价的天花板,如果他们最初通过很高的溢价拿地,房子又不能卖那么贵,只能通过增加楼层来回本。但今年国家又出台了限高令,对100米以上的新建房进行了消防,城市匹配上的多个限制,2条路都被堵上后,今年还有三道红线的降负债压力,这些房企将迎来更大的资金难题。
 
第三,持有老旧学区房的人
 
很多学区房都是高龄房,唯一的优势就是学位,失去这一条件,这些老破小,老破大将更难找人接盘,原先死扛房价,想等到房子升值到最高位再出售的人,现在将悔不当初,房子可能降价也很难卖出去了。