济南租房可落户!南宁户籍门槛“历史最低”

5月28日,济南市委、市政府召开新闻发布会,发布并解读《济南市公安局关于全面放开落户限制的实施细则》。
 
根据实施细则,6月1日起,济南市按照新的户口迁移政策办理户口迁移业务。此次出台的放宽落户限购政策和配套实施细则,全面取消了对落户城市条件的限制,对愿意在济南工作、生活的居民实行分类登记备案政策。
 
租赁也可以落户!另一城市落户全面开放
 
据济南市公安局人口管理支队副支队长马洪山介绍,全面放开落户限制的主要目的之一,是进一步深化解决农村学生进城入伍、就业、居住、家庭迁移等落户问题在城镇、农业转移人口、新生代农民工等重点群体移民工作中,在2019年全面放开落户人才条件的基础上,以最好的服务和诚意,为愿意来经济工作和生活的人提供多渠道落户渠道,拓展相应地选择落户地址,使户籍改革和新政惠及广大居民。
 
据诸葛地产搜索中国证券报分析师王晓义介绍,济南作为山东省省会城市,GDP排名仅次于青岛。此次全面开放落户的主要目的是为首都经济发展和城市高质量发展创造积极条件,不仅吸引外省人才流入,同时也吸引了省内人口的流入,增强了城市的活力。
 
王晓义指出,这次济南落户的条件非常低。中专及以上学历者可租用落户,短期对房地产市场影响不大,但落户的放开带来了一些潜在的住房需求,从长期来看,将加强当地房地产市场的活跃性。截至2020年4月,济南市新房可售面积1091.52万平方米,结算周期25.8个月,库存相对较高。在落户全面放开的情况下,济南市商品房库存压力有望减轻。
 
落户是最大的吸引力
 
济南市历下区一家房产中介表示,在此之前,带本科学历通过租赁落户较为普遍。这些人可以通过租赁合同和半年的社保证明到他们的街道办理落户。从6月1日起,教育和社会保障不受限制。
 
据上述销售人员介绍,按照之前的落户政策,济南市历下区和市中区租用落户的人相对较多,一方面,这两个区拥有最好的教育资源和医疗养老资源。另一方面,还有更多的产业集群。2017年济南房价最高。近年来,历下区、市中区房价一路走低。目前老社区成交均价为2万元/平方米,较2017年下降约5000元/平方米。次新住宅最高均价为4万元/平方米,价格也有不同程度的下降。
 
根据细则,从6月1日起,济南将按照新的户口移民政策办理户口移民业务,通过人才、大学生、居住、就业、投资等六个渠道全面开放落户。
 
对在本市没有合法产权的申请人,房屋建筑部门登记的房屋可以按照落户的规定出租(平阴县、商河县仍按原政策执行),并提供租赁登记备案证明,租赁中可以出租落户房屋办公室或社区集体住户的出租房屋所在地。
 
南宁落户门槛“历史最低”
 
可能不足以称之为“最低”落户门槛,以取消对落户条件的限制,如参保、生活年限和就业年限。近日,南宁市还发布了落户新规。
 
2020年6月1日起,《南宁市深化户口流动人口户籍制度改革实施办法》(以下简称《办法》)正式实施。南宁市落户的条件将全面开放,户口移民的基本条件是合法稳定的居住(含租赁)或合法稳定的就业。
 
南宁允许农村大学生“来去自如”,随时搬回原籍
 
值得注意的是,南宁市“落户新政”将对新落户镇的农村大学生实行“来去自由”的落户政策,并允许相关申请材料以“容缺”处理。落户的门槛是“历史最低”。
 
据南宁市公安局有关负责人介绍,此次户籍管理制度改革是南宁市历史上最低的落户门槛。户口移民的基本条件是合法稳定的居住(包括租赁)或合法稳定的就业。同时,全面放宽在本市有合法稳定住所(含租赁)或合法稳定就业的落户准入条件,以及各类引进人才的准入条件。
 
允许农村大学生“来去自如”是《办法》的最大亮点。无论是毕业生、新生还是应届生,他们都可以享受自愿原则,随时申请将户口迁回农村。具体来说,符合以下三个条件之一的农村大学生可以申请将户口迁回原籍国:
 
首先,在2019年12月1日(含当日)后,毕业的农村大学生将户口从农村迁至落户镇,落户基于自愿原则,可随时申请将户口迁回原籍农村。
 
二是2019年12月1日(含当日)后,全日制普通高校新入学的农村大学生毕业后,可以自愿申请将户口迁回原籍农村,因为他们将户口从农村迁至城市。
 
三是2019年12月1日前进入全日制高校就读的农村大中专毕业生,毕业后未落实工作单位,且其户口仍保存在学校所在地派出所的,可申请迁回原农村落户。
 
落户也适用于没有工作单位或独立产权的人
 
此外,为方便落户,南宁市还将成立集体户,为有意在落户工作、无独立产权的人员提供落户便利。一是经当地公安派出所批准,有条件的机关、团体、企事业单位等单位可以建立单位集体户。二是各派出所根据需要,在市区、城区社区居委会办公地址的其他适当的实际地址设立“社区集体户”。南宁市有合法稳定的从业人员或者具有大专、中专及以上学历、职业资格证书的各类人才,在南宁市没有合法稳定住所的落户,可以在单位集体户或社区集体户申请落户。
 
例如,如果申请人本人在派出所户籍窗口确认并拍摄肖像,经派出所核实的部门和省级人口信息库的肖像信息被确认为申请人本人,可“允许缺”居民身份证;通过部门、省级人口信息库或派出所户籍档案查询相关人员关系信息,可“允许缺”人员关系证明。
 
值得一提的是,根据《办法》,南宁市将为集体户居民发放户口账本,单位集体户居民和社区集体户居民可分别申请打印带有户籍信息的户口账本。
 
近百个城市年内出台人才新政
 
中原地产首席分析师张大伟认为,出台人才政策的主要目的是吸引劳动力用于城市发展。2020年以来,人才政策井喷,近百个城市出台了不同的人才政策。
 
张大伟强调,对于地方政府需要的人才,不能简单地把他们推向房地产市场,要把更多的人才与产业政策挂钩,对于人才的居住,也要把重点放在保障性住房上。人才不应该是买主。城市应该为人才提供生活条件。