各地放宽落户,五一小长假多城楼市走向

“五一”小长假期间,我国多个城市的房地产市场恢复到了事件爆发前的水平。数据显示,2020年“五一”节前4个交易日,北京新房网签666套,二手房网签139套,合计805套,较2019年同期376套增长114%;深圳商品房网签299套2020年天长日久,较2019年同期286套网签增长4.54%;广州“五一”节前三天网签352套,较2019年同期增长4.54%,302套增长16.56%。也就是说,尽管中国发生了严重事件,对经济造成了严重影响,但对中国房地产市场的影响似乎不大。中国一线城市的房地产市场不仅恢复迅速,恢复到事发前的水平,而且销售额同比也有显著增长。怎样才能走到楼市的后面?
 
多块高溢价地块频发
 
最近,一些城市的土地市场特别火爆。“五一”小长假前一天(4月30日),南京、绍兴、佛山、扬州四市同日上演。经过一百多轮竞价,多幅地块成交,溢价率接近90%。来自研究机构的统计数据显示,4月份,市场成交量和地价齐升,高溢价地块频频出现,“地王”再现。
 
上海易居房地产研究院研究员王若琛认为,一季度积压的需求已经明显释放,其中二线城市的复苏较为明显,反映出开发商在这些领域的动作比较激进,在当前风险与机遇并存的情况下,这也是一个更好的选择。
 
本地房地产市场
 
落户“零门槛”催生“金凤凰”
 
尽管受到这一事件的影响,“抢人才”的步伐并未放缓。近日,苏州、沈阳、重庆、青岛等城市纷纷推出各种“福利”政策吸引人才。不少地方降低了落户门槛,甚至提出落户“零门槛”为人才提供住房补贴。
 
江苏省苏州市新的人才政策将于5月1日起正式实施,被媒体称为“王邦”。新的人才政策包括:学士学位直接到落户,“落户就业前”;大专学历落户,原来要求缴纳两年社保的条件放宽到6个月。苏州还推出了高端人才奖励计划细则。高端人才和急需人才按个人工资比例给予奖励,最高每年40万元。
 
青岛市打包推出的10项人才政策相当抢眼:青岛市高校在校大学生、海内外高校在校生均可申请落户,青岛市高校在校生可享受青岛市住房政策,符合条件的可享受青岛市住房政策申请人才公寓。这是青岛自2018年以来连续第三年降低落户门槛。
 
房地产市场走势
 
零门槛落户越来越近
 
4月15日,南昌市居民政府办公厅印发了《关于南昌市城镇全面开放落户限制的通知》。全面取消南昌市城区落户参保年限、居住年限、学历要求等移民条件限制,实现人员进城“零门槛”。
 
事实上,开设落户是有成本的。户籍人口相当于公共服务和财政支出。如果准备不足,公共服务配套建设不足,或者功利性太强,则将开放的落户狭义地理解为扩大人口规模,服务经济,甚至利用外来人口支持房地产市场的目标。这无疑会扭曲政策。
 
市场导向
 
“五一”上海新房成交创近三年新高
 
刚刚过去的“五一”小长假,上海新建商品住宅成交量为15.7万平方米,不仅超过正常的周成交量,而且远远超过2017年和2018年同期的5.1万平方米和7.9万平方米,创下近三年来的新高。
 
尤其是上海的高端项目在假期期间表现活跃,支持了一半的新房交易。上海中原地产市场分析师陆文喜对小编说:“今年五一小长假的成交量好于去年的预期。4月的最后一周,多个项目集中开盘,为假日房地产市场准备了充足的供应。假期增加到5天,这有助于人们在假期期间看房和买房。另一方面,基于事件因素的长途游客较少。他们大多是上海或周边地区的短途游客,他们仍然可以抽出一些时间关心房地产市场。此外,假期天气不错,为看房创造了条件。售楼处恢复了往日的繁忙景象,进一步提高了市场信心。”