在二手房交易过程中购房者注意户口迁移问题

二手房交易过程的主体是交易双方办理网签、评估、过户、纳税、付款、土地证等主要环节,而购房人的户口搬出问题往往被忽视,但这个问题存在隐患,不易处理。因为二手房交易涉及产权证和土地证,由相关证件办理部门管理,而户口的发放则由公安部办理。两者只能不同,不能相互干扰。也就是说,即使买受人取得了产权证和土地证,原所有人户口没有搬出或变更,买受人也很难搬进户口,法院也不会受理交易中的二手房,户籍转让是诉讼标的,所以一旦户口转让纠纷形成,就不容易解决。
 
例1:在苏州学区购买二手房后,原产权人户口尚未入住,因此根据户籍管理制度,房屋的户口只能属于一户,购房人的户口不能入住,这可能会耽误购房人家中适龄儿童的入住。
 
例2。二手房交易完成后,原产权人户口并未搬出,而是安装在购房人户口内,房屋被拆迁的,补偿款由房屋内所有户籍人员共同承担。
 
因此,在二手房交易过程中,购房者需要注意户口的迁移。首先,在交易初期,需要明确产权人口的状况,是否能够办理户口的搬迁,是否有迁出户口的意向;其次,在户口的移民协议达成后,户口迁移事宜及违约处理细则尽可能在采购合同的附属条款中明确,避免遇到户口迁移纠纷时毫无依据。